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Coûts reliés à l'achat d'un condo ou d'un immeuble à revenu
Article publié par Claudya Généreux, courtier immobilier à Montréal et les environs


Il est important de bien calculer les coûts et les frais reliés à l'achat d'un condo ou d'un immeuble à revenu. Si vous êtes un premier acheteur d'une propriété, cet article vous aidera à bien calculer votre budget. Voici une liste de dépenses à prévoir et à calculer dans votre budget.


1- La taxe de bienvenue
La ville vous souhaite la bienvenue à sa façon en vous envoyant votre premier compte à payer. Vous la recevrez dans les premiers six mois après la transaction chez le notaire. Pour estimer le montant que vous aurez à payer, une propriété de 300 000 $ génèrera une taxe d'environ 3000 $.


Voici, en exemple, un tableau pour calculer la taxes de bienvenue pour l'achat d'une propriété à Montréal. La calcul fonctionne par tranche et plus le montant est élevé, plus le pourcentage de taxe augmente.


  Tranche de la valeur imposée  Taux
 En bas de 50 000 $  0,5 %
 Entre 50 000 $ et 250 000 $  1,0 %
 Entre 250 000 $ et 500 000 $  1,5 %
 Entre 500 000 $ et 1 000 000 $  2,0 %
 Plus de 1 000 000 $  2,5 %


Donc, si vous achetez un condo ou une maison à 249 000 $, les premiers 50 000 $ seront taxés à 0,5 % et les 199 000 $ suivant, le seront à 1,0 %. Taxe de bienvenue : 50 000 x 0,5 % = 250 $ + 199 000 $ x 1,0 % = 1990 $. Total de la taxe de bienvenue pour Montréal : 2 240 $. Le coût des taxes varient selon les années et les endroits.


2- Frais d'inspection

Les frais d'inspection encourus par un professionnel varient de 500 à 900 $. Vous aurez possiblement des frais d'inspection à payer à la SCHL, la Société Canadienne d'hypothèques et de logement. Ces frais de 235 $, sont généralement payés par votre institution financière; s'ils ne le sont pas, vous auriez avantages à négocier auprès de votre banque.


3- Frais de notaire
Les frais de notaire sont essentiels à l'achat de votre condo ou votre maison et varient de façon générale entre 1000 et 1500 $. Vous pouvez demander plusieurs soumissions afin d'obtenir le meilleur prix.


4- Frais d'assurance de la SCHL
Ces frais sont ajoutés à votre prêt hypothécaire, selon le pourcentage de dépôt sur votre maison ou condo (cash-down) que vous avez effectué. Voici le pourcentage ajouté à votre prêt hypothécaire, selon le montant du dépôt :

5 % de dépôt : + 2,75 %
10 % de dépôt : + 2,00 %
15 % de dépôt : + 1,75 %
20 % de dépôt : + 1,00 %
25 % de dépôt : + 0,65 %
35 % de dépôt : + 0,50 %


5- Coût du déménagement

Selon la période de l'année, vous aurez des frais plus élevés près du mois de juillet, vous devez calculer des frais pour louer un camion ou faire affaires avec des déménageurs.


Si vous avez des questions sur les coûts et les frais reliés à l'achat d'un condo ou d'une maison ou si vous êtes un premier acheteur et avez des inquiétude pour votre premier achat, n'hésitez pas à me contacter et je prendrai le temps nécessaire afin de bien répondre à vos questions.


Claudya Généreux, courtier immobilier à Montréal et Rosemont, Plateau Mont-Royal, Hochelaga, Ville-Marie. Spécialisé pour l'achat et la vente de duplex, triplex, quadruplex, quintuplex et condo.
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Claudya Généreux

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