Acheter une propriété est un investissement important qui nécessite une planification financière rigoureuse. Que vous soyez un premier acheteur ou non, connaître les frais associés à l'achat d'un condo, d'une maison ou d'un immeuble à revenu est essentiel pour éviter les mauvaises surprises. Voici un guide complet pour mieux comprendre et anticiper ces coûts.
Lors de l’achat d’une propriété à Montréal, les frais de notaire sont une dépense incontournable. Leur coût varie généralement entre 1 500 $ et 3 000 $, selon la complexité de la transaction et les services requis.
Que couvrent les frais de notaire ?
Pourquoi les frais varient-ils ?
Le montant final dépend de plusieurs facteurs, comme le type de propriété (condo, maison unifamiliale, immeuble à revenus), l’existence d’une hypothèque, ou encore la notoriété du notaire. Pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix, il est recommandé de comparer plusieurs professionnels.
Les frais de mutation, aussi appelés Taxe de Bienvenue, sont calculés en fonction du prix d’achat de la propriété ou de l’évaluation municipale (le plus élevé des deux).
Pour l'année 2025, les taux des droits de mutation immobilière (communément appelés « taxe de Bienvenue ») à Montréal sont les suivants :
Ainsi, pour une propriété évaluée à 800 000 $, les droits de mutation s'élèveraient à 11 392,00 $ en 2025.
L'achat d'une propriété implique bien plus que le simple prix de vente. Il est essentiel de prendre en compte les coûts supplémentaires qui peuvent rapidement s’accumuler, comme la taxe de bienvenue, les frais d'inspection, ou encore les frais de notaire. Ces dépenses, souvent méconnues des acheteurs, peuvent avoir un impact significatif sur votre budget global. Dans cette section, découvrez en détail les principaux frais à anticiper pour mieux planifier votre achat et éviter les mauvaises surprises.
Faire inspecter une propriété est une étape cruciale pour identifier d’éventuels problèmes avant l’achat.
Le coût moyen d'une inspection en bâtiment pour un duplex à Montréal varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille, l'âge et la complexité du bâtiment. Selon les informations disponibles, les tarifs se situent généralement entre 750 $ et 1 250 $.
Lorsque l’acompte est inférieur à 20 % du prix d'achat, l'assurance hypothécaire de la SCHL devient obligatoire. Elle protège le prêteur en cas de défaut de paiement. Le coût de cette assurance varie selon la taille de l’acompte et de l’hypothèque, allant généralement de 1,80 % à 4,00 % du montant emprunté. Ces frais peuvent être ajoutés à votre hypothèque.
Le prix d’un déménagement à Montréal varie selon plusieurs facteurs, dont la taille de votre logement, la période de l'année et les services spécifiques. En moyenne, les tarifs horaires oscillent entre 105 $ et 170 $ de l'heure, avec des coûts plus élevés pendant la haute saison (mai à juin et 1er juillet). Pour un appartement de taille moyenne (3½ ou 4½), le coût peut être entre 520 $ et 600 $, tandis qu'un déménagement de maison peut varier entre 650 $ et 1 050 $. Des frais supplémentaires s'appliquent pour des services comme l’emballage, ou le transport d’objets spéciaux. N'oubliez pas de comparer les soumissions pour obtenir le meilleur prix et service.
Planifier ses dépenses pour un achat réussi
Acheter une propriété est bien plus qu’une simple transaction. Il s’agit d’un investissement financier majeur qui nécessite une préparation minutieuse. Au-delà du prix d'achat, de nombreux frais s’ajoutent, comme la taxe de bienvenue, les frais d’inspection ou encore les frais de déménagement. Ces coûts, s’ils ne sont pas bien anticipés, peuvent provoquer du stress ou des imprévus financiers.
Planifier ces dépenses à l’avance présente plusieurs avantages :
En résumé, une bonne planification vous permettra de vous lancer dans votre projet immobilier en toute confiance, avec une vision claire de vos engagements financiers.
Courtier immobilier résidentiel et commercial
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