Achetez votre future propriété en toute sérénité

Oui, en tant que propriétaire, vous pouvez reprendre un logement pour l’occuper vous-même ou y loger un membre de votre famille proche (conjoint, enfant, parent). Toutefois, certaines conditions doivent être respectées :

• Délai de préavis : Vous devez aviser le locataire au moins 6 mois avant la fin du bail pour un logement loué à l’année.
• Motif légitime : La reprise doit être faite de bonne foi, et le logement doit réellement être occupé par vous ou un proche.
• Indemnisation possible : Si le locataire est vulnérable ou si la reprise lui cause un préjudice important, le Tribunal administratif du logement pourrait exiger une compensation.

✅ Conseil : Avant d’acheter un duplex ou un triplex avec l’intention de reprendre un logement, vérifiez les baux en cours et consultez un professionnel du droit immobilier pour éviter toute erreur.

Cela dépend des règlements municipaux en vigueur dans votre secteur. En général :

• Certains arrondissements interdisent la création de nouveaux stationnements en cour avant pour préserver l’aménagement urbain.
• Des exigences spécifiques peuvent s’appliquer en matière de revêtement, drainage et dimensions.
• Une demande de permis pourrait être nécessaire auprès de la municipalité.

✅ Conseil : Avant d’acheter un duplex ou triplex, consultez le service d’urbanisme de la ville pour connaître les règles locales et éviter toute mauvaise surprise.

La construction d’une terrasse sur le toit est possible, mais elle est soumise à plusieurs restrictions :

• Règlements municipaux : Certains secteurs interdisent ce type d’aménagement ou exigent un permis spécifique.
• Solidité de la structure : Un ingénieur ou un architecte devra valider si la structure du bâtiment peut supporter le poids additionnel.
• Droits des copropriétaires : Si le duplex ou triplex est en copropriété indivise ou divise, vous devrez obtenir l’accord des autres copropriétaires.
• Nuisances possibles : L’ajout d’une terrasse pourrait générer du bruit ou de l’ombre pour les voisins, pouvant entraîner des conflits.

✅ Conseil : Avant d’acheter, renseignez-vous auprès d’un professionnel du bâtiment pour évaluer la faisabilité du projet et éviter les mauvaises surprises.

Si un locataire ne respecte pas ses obligations (loyer impayé, trouble de voisinage, usage illégal du logement), plusieurs solutions existent :

1. Discussion et avis écrit : Un rappel des règles et une tentative de médiation sont souvent la première étape.
2. Mise en demeure : Si le problème persiste, une lettre formelle peut être envoyée pour exiger le respect du bail.
3. Recours au Tribunal administratif du logement : Dans les cas graves (non-paiement répété, dégradations, comportements perturbateurs), une demande d’expulsion peut être déposée.
4. Expulsion légale : Si le tribunal donne gain de cause au propriétaire, un huissier peut être mandaté pour expulser le locataire.

✅ Conseil : Avant d’acheter un duplex ou triplex, demandez les antécédents des locataires en place et analysez leur historique de paiements pour éviter de potentiels conflits.

Tout dépend du type d’acheteur que vous ciblez :

• Si vous vendez à un investisseur : Il préfèrera souvent un immeuble avec des locataires en place, surtout si les loyers sont bien gérés et stables.
• Si vous vendez à un propriétaire-occupant : Il sera peut-être plus intéressé par un immeuble partiellement ou totalement vacant afin de pouvoir habiter l’un des logements.
• Valeur du bâtiment : Un duplex ou triplex occupé génère un revenu immédiat, ce qui peut influencer positivement son évaluation financière.

✅ Conseil : Si vous envisagez de vendre, consultez un courtier immobilier pour analyser la situation et maximiser l’attrait de votre propriété en fonction du marché actuel.